Dicho de modo resumido, la plusvalía es un impuesto que se paga cuando hay una transmisión de un inmueble, ya que asume que los inmuebles siempre se revalorizan con el tiempo. Anteriormente, no había manera de reclamar si esta revalorización no era real, pero afortunadamente, eso ha cambiado. Se trata de un impuesto complejo que ha suscitado muchas dudas y controversias, por lo que si estás pensando en vender tu casa en Torrevieja, probablemente te interese seguir leyendo.

¿Qué es la plusvalía?
¿Cómo se calcula la plusvalía en Torrevieja?
¿Quién paga el impuesto de plusvalía en Torrevieja? ¿Cuándo se paga?
¿Qué pasa cuando has vendido a pérdida?

¿Qué es la plusvalía?

Como ya hemos mencionado, la plusvalía es un impuesto que grava el aumento de valor de un terreno urbano durante los años que éste haya sido propiedad del vendedor. Se regula en el Real Decreto Legislativo 2/2004 del 5 de marzo, en los artículos 104 a 110, y en las Ordenanzas Municipales, ya que cada ayuntamiento aplica sus propias condiciones para el impuesto, dentro de lo que permite la ley.

El impuesto se aplica en situaciones de compraventa, donación, herencia, permuta, y usufructo, pero no se aplica a fincas rústicas, y tampoco a ciertas situaciones de las que hablaremos más tarde. Además, el tiempo máximo de posesión del inmueble que se considera es de 20 años.

¿Qué es una vivienda no saludable?

Un ambiente sano

Consejos en la limpieza

Salud en la cocina

Pon una planta en tu vida

¿Qué es una vivienda no saludable?

Teniendo en cuenta que el hogar es nuestro refugio, el lugar al que vamos a descansar después de un día largo, debería ser lo más beneficioso posible para nuestra salud. Vivir en un sitio sucio, poco seguro, o mal mantenido, va a tener un impacto en nuestra salud que puede llegar a ser muy grave.

Hay muchos factores que pueden hacer de tu casa un lugar poco saludable: Aire contaminado, fugas de agua, problemas estructurales, o el mal control de la comida son solo algunos de los problemas a los que miles de hogares se enfrentan cada año.

Un ambiente sano

Respirar aire limpio es una de las claves más básicas para tener buena salud. No hace falta que vayas tan lejos como para comprar un purificador de aire, pero mantener la casa bien ventilada, incluso en invierno (aunque duela abrir las ventanas) es gratis y beneficioso para tu salud. A no ser que vivas en un área tremendamente contaminada, por lo general el aire de dentro de casa es menos sano que el de fuera.

También es muy importante quitar el polvo y aspirar el suelo habitualmente, para evitar que los ácaros del polvo se acumulen. Incluso sin ácaros, hay todo tipo de toxinas que se pueden acumular en el polvo y que respirarás sin darte cuenta si no te aseguras de quitarlo cuando sea posible.

Por otro lado, también es conveniente dejar los zapatos en la entrada del hogar, en lugar de llevarlos dentro. Así evitarás que parte de la suciedad exterior entre en tu casa, y te ahorrarás tiempo de fregar y barrer.

Consejos para mejorar la limpieza

Si no quieres usar químicos excesivos en tu casa, puedes hacer productos de limpieza caseros con productos tan fáciles de conseguir como vinagre blanco, zumo de limón o bicarbonato sódico. Si quieres que huela bien, solo tienes que añadir aceites esenciales, y tendrás un limpiador casero, sin productos químicos que no conoces, y mucho más barato.

Otro detalle de la limpieza que se le escapa a muchísima gente, y es muy importante, es la necesidad de mantener nuestros dispositivos portátiles limpios. El móvil, la tablet, e incluso el teclado y el ratón del ordenador pueden llegar a acumular más bacterias que la tapa de un retrete, si no se limpian con regularidad.

También recomendamos que evites el plástico lo máximo posible. No solo es malo para el medioambiente; también es malo para ti, ya que tiende a acumular bacterias con el tiempo. Pásate a usar tuppers de cristal, tablas de cortar de madera y cepillos de dientes de bambú… y reemplaza estos últimos con asiduidad.

Salud en la cocina

Además de mantener la cocina muy limpia, incluyendo la grasa que se acumula en el horno y en el microondas, el modo en que conservamos y lavamos los alimentos es muy importante. Como ya hemos mencionado antes, la cerámica y el vidrio son buenas alternativas al plástico, y nunca se debería meter plástico en el microondas. Los expertos también recomiendan abandonar el teflón en las sartenes, y en lugar de eso utilizar hierro o acero inoxidable.

Las frutas y verduras hay que lavarlas siempre, incluso aunque tengan piel. Por el contrario, la carne es mejor no lavarla, ya que las bacterias que puede contener no se irán con agua, pero el agua que salpique al lavar la carne puede contaminar todo lo demás.

Por último, al lavar los platos es recomendable secarlos muy bien, ya que la humedad tiende a dar lugar a que se formen más bacterias.

Pon una planta en tu vida

Sabemos que insistimos mucho con la importancia de tener plantas en casa, pero es que tienen muchos beneficios. No solo son una decoración estupenda y barata, y alegran cualquier rincón de la casa, sino que además limpian el aire que respiras.

Además, si la planta que escoges es aromática, como la albahaca, o da frutos, como la fresa, no solo tendrás una bonita decoración, sino que además podrás aprovecharla para cocinar. ¡Son todo ventajas!

Esperamos que te hayan sido útiles estos consejos. ¿Tienes algún truco para un hogar saludable que nos hayamos dejado? ¡Dínoslo en los comentarios! Por cierto, ¿sabías que vivir junto al mar tiene unas propiedades de lo más saludables? Si buscas respirar la brisa marina cada mañana, contacta con el equipo de Inmokea en el 965 453 330 o escríbenos a info@inmokea.com y encontraremos tu casa junto al mar.

¿Qué es el Contrato de Arras?

¿Qué ventajas tiene para mí?

¿Cuántos tipos de contrato hay?

¿Y si el contrato se rompe?

¿Qué es el Contrato de Arras?

El Contrato de Arras, también llamado «la señal» o «la reserva» a la hora de comprar una casa, es un contrato privado, previo al de compraventa, que firman tanto comprador como vendedor y sirve para confirmar el compromiso de ambas partes.

En él deben aparecer los datos personales de comprador y vendedor, o de sus representantes legales, así como una descripción de la vivienda, y el precio final de la misma. También se debe especificar la cantidad de dinero que se deja como señal, dejando por escrito si se descontará más tarde del precio de venta. Si la vivienda es de obra nueva, a esta cantidad habrá que añadirle el 10% de IVA. Por último, se debe añadir el tiempo máximo para formalizar la venta, las cargas posibles de la vivienda, y el reparto de los gastos de la compraventa.

Aunque sea un contrato privado, es muy importante que se redacte bien, de modo que evite sorpresas y problemas en el futuro. Para una compraventa fluida, lo mejor es contar con la ayuda de un profesional, ya sea abogado o agente inmobiliario.

¿Qué ventajas tiene para mí?

Si eres el que compra la vivienda, la ventaja principal es que con una cantidad de dinero relativamente pequeña, comparada con lo que cuesta la compra total, podrás asegurarte de que la casa es para ti y no para cualquier otra persona que pueda comprarla primero. Si sabes que esa propiedad tiene que ser tuya, pero aún te quedan algunos cabos que atar antes de hacer la compra efectiva, el Contrato de Arras es la solución.

Si eres el que vende la vivienda, te aseguras de tener una propuesta en firme, y que el comprador está realmente interesado y va a seguir con la compraventa. Como a veces estos procesos se pueden alargar, el Contrato de Arras es la manera de no estar en la incertidumbre hasta el día de la escritura.

¿Cuántos tipos de contrato hay?

Existen tres tipos de Contrato de Arras, dependiendo de las consecuencias jurídicas de cada uno. El tipo de contrato se debe especificar, ya que si no se considerará un contrato de arras confirmatorias.

El Contrato de Arras Confirmatorias es el que sencillamente confirma que ambas partes están comprometidas con la compraventa, y se recoge en el artículo 1124 del Código Civil. Si se incumple dicho contrato, este no se puede rescindir de modo unilateral, sino que hay que ir a juicio. El perjudicado puede elegir entre exigir que se cumpla, o la resolución de la obligación, con la correspondiente compensación por daños y abono de intereses.

El Contrato de Arras Penitenciales, también llamado de arras de desistimiento, es algo más flexible, ya que permite a comprador y vendedor rescindir el contrato de modo unilateral, y por lo tanto no supone una obligación de vender o comprar. Por supuesto, esto no está libre de penalización; en el caso de que el comprador incumpla el contrato, perderá la cantidad pagada de modo automático. Por otro lado, si es el vendedor quien lo incumple, tiene que pagar al comprador el doble de la cantidad recibida. Este tipo de contrato debe reflejar las consecuencias mencionadas de forma clara, o bien mencionar el artículo 1454 del Código Civil, donde se especifica esto.

Por último, el Contrato de Arras Penales es aquel que se realiza para garantizar el cumplimiento del contrato. Se diferencia de los dos tipos de contrato anteriores en que las arras (es decir, la cantidad que paga el comprador) no son un anticipo del precio de la compraventa ni permiten a ninguna de las partes rescindir el contrato, aunque se imputarán al precio en el momento en el que la compraventa se efectúe. En lugar de eso, sustituyen a la indemnización de daños y el abono de intereses en caso de falta de cumplimiento.

¿Y si el contrato se rompe?

Normalmente el Contrato de Arras se firma porque las partes implicadas ya tienen un compromiso, y la mayoría de las veces no hay ningún problema. Sin embargo, a veces suceden imprevistos, como que no se encuentre financiación o que se necesite la vivienda para otra cosa. En ese caso, hay que remitirse al tipo de contrato que se ha hecho para ver cómo se soluciona; como ya hemos mencionado, el único contrato que se puede rescindir de forma unilateral es el Contrato de Arras Penitenciales.

En caso de arras confirmatorias o penales, el perjudicado puede exigir o bien el cumplimiento del contrato o su resolución, indemnización incluida, y se debe resolver en un juicio.

El único modo de que se rescinda un Contrato de Arras sin que nadie tenga que pagar es si se halla lo que se denomina un «vicio oculto«. El vicio oculto es uno o varios defectos graves presentes en la casa que no se han señalado en el contrato. Como requisitos, tienen que estar realmente ocultos (el comprador no lo sabía), tienen que existir de modo previo a la venta, y deben ser lo suficientemente graves como para que el precio de venta de la casa sea reducido.

Esto es solo un pequeño resumen de lo que es el Contrato de Arras; lo cierto es que como la mayoría de temas legales, y encima en una transacción que supone tanto dinero, se trata de un tema complicado que debería tratar un profesional. Si estás buscando comprar o vender tu casa en Torrevieja con todas las garantías, en Inmokea te ofrecemos asesoramiento de principio a fin, con la ayuda de nuestro departamento jurídico especializado.

A veces, celebrar San Valentín es complicado. Normalmente cae entre semana, en un mes tirando a frío, sin fiestas cercanas que nos den algo de tiempo para preparar algo espectacular… por eso, mucha gente elige una celebración íntima y sencilla en casa. Sin embargo, quedarte en casa no significa que no puedas crear un ambiente especial para la gente a la que quieres. Sigue leyendo para descubrir cinco maneras muy sencillas de preparar tu casa para San Valentín… ¡con los cinco sentidos!

• Tacto
• Oído
• Olfato
• Vista
• Gusto

Tacto

La mayoría de expertos están de acuerdo en que la decoración romántica tiene mucho más que ver con lo que te hace sentir, que con lo que ves en realidad. Tu decoración tiene que evocar todos esos sentimientos que quieres tener en tu casa, con la gente que realmente te importa, y la mejor manera de hacer eso es con distintos materiales.

Pon en los sofás y sillas mantas suaves y cálidas, rellena los cojines, cubre el suelo de alfombras, y en el dormitorio utiliza seda y terciopelo. Si tienes la suerte de tener una cama de cuatro postes, aprovecha para crear un dosel con telas translúcidas. Igualmente, cuídate de que la temperatura sea agradable, evitando el frío de febrero, pero sin pasarte con el calor.

El objetivo es convertir tu casa en un lugar cómodo y atrayente, de modo que os apetezca mucho más quedaros en ella que salir.

Oído

La música y el romanticismo casi siempre van de la mano, aunque cada persona tiene sus gustos y cada pareja tiene su historia. Crea una lista de San Valentín que sepas que va a ser especial, y deja que suene a volumen bajo para ambientar la casa.

Asegúrate también de que la tele esté apagada y tu móvil en silencio, o incluso apagado también. Si vas a tener una cita romántica en casa, lo último que quieres es que una llamada inoportuna os distraiga, o estar mirando constantemente el WhatsApp. Aprovecha este momento para desconectar, y centrarte en la gente que importa realmente.

Olfato

Ya lo hemos mencionado en nuestras entradas sobre home staging y decoración; el olfato suele ser el gran olvidado en estas situaciones, y es uno de los sentidos más importantes para encontrarte bien en un lugar.

Empieza por limpiar bien la casa antes de preparar nada, para evitar que cualquier mal olor interrumpa la velada. Después, utiliza velas aromáticas (que además darán una iluminación de lo más agradable) o si no quieres jugar con fuego, incienso o aceites esenciales.

Si se te da bien cocinar, o tienes tiempo para hacerlo, prepara alguna comida que llene la casa de un olor agradable, como tarta de manzana, galletas o incluso pan.

Por último, no podíamos olvidarnos de las flores. Si puedes conseguir flores frescas, pueden ser una muy buena opción para dar fragancia a tu casa en San Valentín.

Gusto

La comida también puede utilizarse para decorar, y no hace falta que seas un cocinillas para conseguir este punto. Por supuesto, una mesa puesta con una cena impresionante puede convertir tu casa en un restaurante de cinco estrellas, pero no todos tenemos el tiempo y/o las ganas para eso.

Puedes poner fruta o bombones para picar en un plato o cuenco de cristal, o si sois más de salado, canapés, que son muy fáciles de preparar, de comer, y de disfrutar. Una buena botella de champán o de vino puede redondear la velada. ¡Y que no te asuste sacar la vajilla buena!

Vista.

Es el primer sentido en el que pensamos al hablar de decoración, y por eso es el que hemos dejado para el final. Todos los elementos de los que hemos hablado en los puntos anteriores deberían ser agradables a la vista también, y añadir al ambiente íntimo y romántico que quieres conseguir.

El rojo se considera el color del amor, y suele ser una elección segura a la hora de decorar para San Valentín. Si el rojo no es lo tuyo, piensa en otros colores cálidos: Rosa, naranja, dorado, todos ellos funcionarán para crear la atmósfera que buscas.

Aquí también volvemos a las flores, que no solo tienen un olor agradable, sino que además quedan bien en cualquier hogar. Utiliza también pétalos para decorar cualquier superficie, si luego no te importa limpiar.

En cuanto a la iluminación, además de velas, también puedes usar guirnaldas de luces, como las que se utilizan en navidad, que dan una luz suave y cálida a las habitaciones.

¿Te han gustado estos consejos para preparar tu casa en San Valentín? Si has aplicado alguno, enséñanoslo en los comentarios o en nuestras redes sociales, y si tienes algún otro consejo, ¡dínoslo por aquí! Mientras tanto, nosotros vamos a seguir nuestro idilio inmobiliario. Si lo que necesitas es encontrar a alguien que se enamore de tu casa a la venta en Torrevieja, o estás buscando una casa con la que tener un flechazo, llámanos al 965 453 330 o escríbenos a info@inmokea.com. ¡Y feliz San Valentín!

Si quieres saber cómo hemos conseguido que todos estos clientes satisfechos nos den su testimonio, sigue leyendo.

Conocemos la zona.

Conocemos a los compradores.

Ofrecemos la mejor versión de tu casa.

Te acompañamos y asesoramos en cada paso.

Sabemos que juntos somos más fuertes.

Conocemos la zona.

Los precios de venta que aparecen en los portales inmobiliarios nunca o casi nunca son los que al final se escrituran. Gracias a nuestro completo sistema de valoración, que tiene en cuenta el entorno de la vivienda, el estado de la misma, y los precios de venta reales de casas de características similares, podemos asegurar que nuestra sugerencia de precio será la que consiga la venta.

Por supuesto, el que tiene la última palabra eres tú, y nosotros jamás te vamos a obligar a poner un precio con el que no te sientas cómodo. Nosotros nos comprometemos a darte el mejor asesoramiento posible; lo demás está en tu mano.

Conocemos a los compradores.

No solo les conocemos, sino que les cuidamos tan bien como cuidamos a los vendedores. Nos aseguramos de encontrar la casa que se adapta a sus expectativas y precio, que su proceso de compra sea cómodo y seguro.

También nos aseguramos de identificar a cada uno de ellos con DNI, NIE o pasaporte, de modo que sepamos exactamente quién está visitando tu casa. Además, gracias a nuestro departamento financiero, facilitamos el proceso de compraventa lo máximo posible.

Lo más importante para nosotros es que cualquiera que pise nuestra oficina (que por cierto, está en C/Campoamor 66) se vaya con el mejor sabor de boca posible.

Ofrecemos la mejor versión de tu casa.

En Torrevieja hay multitud de viviendas a la venta, y por eso tu casa tiene que destacar. El buen marketing nos parece algo imprescindible, así que tenemos un departamento especializado dedicado a ello.

Pintura, limpieza, home staging… todo ello son servicios para dar a tu casa un lavado de cara y ofrecer al posible comprador su mejor versión, para que se enamoren de ella igual que tú te enamoraste en su día.

Además, estamos a la última en tecnologías del sector: No solo creamos vídeos personalizados y un reportaje fotográfico completo, sino que además somos la única inmobiliaria en Torrevieja que realiza tours de realidad virtual inmersiva en las viviendas que gestionamos, para que los posibles compradores puedan visitarlas y medirlas desde donde estén.

Te acompañamos y asesoramos en cada paso.

Comprar o vender un piso, en Torrevieja o en cualquier sitio, es un proceso que mueve mucho dinero, y como tal, puede llegar a imponer un poquito. Hay muchas cosas que pueden salir mal, imprevistos con los que puedes no contar, y la falta de experiencia puede jugarte una mala pasada.

El asesoramiento de un profesional puede marcar la diferencia entre una venta sencilla y una pesadilla. En Inmokea te mantenemos informado en cada momento: Enviamos informes de visita bimensuales, hacemos un seguimiento del interés en tu vivienda, y te acompañamos hasta el momento de la escritura y más allá.

Con la ayuda de nuestro departamento jurídico, nos aseguramos de prevenir los problemas, y si aun así sale alguno, de solucionarlo lo antes posible.

Sabemos que juntos somos más fuertes.

Cuando pones tu casa a la venta con Inmokea, en realidad la estás poniendo a la venta con más de 250 inmobiliarias a nivel local y nacional. Gracias a nuestros acuerdos de colaboración y nuestra pertenencia a la MLS de Torrevieja/Asivega, nos aseguramos de que tu casa llegue a tantos compradores como sea posible.

Así, tú solo tienes que mantenerte en contacto con una sola inmobiliaria, y nosotros nos encargamos de gestionar el resto.

Si aún no estás seguro de cómo vender tu piso en Torrevieja, no te preocupes. Acércate por nuestra oficina en C/Campoamor 66 o llámanos al 965 453 330 y concertaremos una cita para hablar de tu vivienda, totalmente gratuita y sin compromiso. Analizaremos tu situación, y te daremos todo el asesoramiento que necesitas para vender tu casa sin problemas. ¡Te esperamos!

Si además tu objetivo es vender la vivienda después de reformarla, es muy importante que te asegures de no cometer un error, ya que te podría salir muy caro. Si quieres que tu reforma salga bien, estos son los errores que debes evitar.

No saber lo que quieres.

Calcular mal el presupuesto.

Elegir mal a quien te hace la reforma.

Ignorar o desconocer la ley.

Dejarte llevar por tus gustos.

No saber lo que quieres.

La planificación es la clave del éxito en muchos ámbitos, y también a la hora de renovar tu casa. Antes de empezar a tirar tabiques, tómate el tiempo para sentarte y decidir qué es lo que necesitas, qué es lo que vas a hacer, qué prioridades tienes, y cómo te va a afectar la reforma en el futuro. No intentes acometer demasiadas tareas de una sola vez; es mejor hacer una sola reforma, y hacerla bien, que intentar reformar la casa entera y malgastar tu tiempo y dinero.

Al hacer el plan, quizá descubras que el muro que querías tirar es un muro de carga, o que el modelo de cocina del que te has enamorado realmente no encaja bien en tu vida. El momento de planificación es el mejor momento para cambiar de opinión tantas veces como necesites, ya que luego, una vez la reforma haya empezado, será todo mucho más difícil.

Además, así podrás anticiparte a posibles problemas que puedan surgir, y tener una solución preparada en el momento justo.

Calcular mal el presupuesto.

Muy relacionado con el punto anterior, es importantísimo calcular el presupuesto antes de empezar la reforma. Cuanto más exacto sea el número, mejor: Llama a arquitectos, electricistas, fontaneros, decoradores, y cualquier profesional que vaya a estar involucrado en tu reforma, y pide presupuestos para lo que quieres hacer. Gracias a tu plan, deberías ser capaz de conseguir un presupuesto bastante exacto.

Calcula siempre que la reforma va a costar más de lo que piensas, así que una vez que tengas la estimación de todo lo que quieres hacer, añade de un 10% a un 20% para imprevistos.

Como consejo, recomendamos que destines más presupuesto a aquello con lo que vayas a interactuar más, como los armarios o la cocina, y menos a temas decorativos como lámparas o azulejos.

Elegir mal a quien te hace la reforma.

Al igual que no elegirías a cualquiera para cuidar de tu familia, o ser tu médico, tampoco elijas a cualquiera para los trámites relacionados con tu vivienda, reforma incluída. Asegúrate de que la empresa o empresas que contrates para tu reforma tengan todos los papeles en regla, examina los proyectos que han hecho antes para ver si encajan con lo que quieres, y compara todo lo que te ofrece cada una.

Un error muy común es elegir a la empresa más barata, y no a la mejor. Puede suceder que la mejor sea la más económica, pero por lo general, el refranero popular no se equivoca: Lo barato sale caro.

Si después de comparar varias ofertas dudas entre dos, elige la empresa con la que te encuentres más cómodo. La reforma irá mucho mejor si sientes que puedes hablar con libertad con la gente que está trabajando en tu casa y existe una buena comunicación entre vosotros.

Ignorar o desconocer la ley.

Hacer una reforma en casa significa pedir un montón de permisos, conseguir licencias y pagar impuestos. Si no te informas, o peor aún, si ignoras la ley, puedes acabar recibiendo una multa o teniendo que dejar la obra a mitad.

Es probable que si has elegido bien tu empresa de reformas, ellos se encarguen del tema legal. Aún así, si prefieres asegurarte de todo por tu cuenta, acércate al ayuntamiento de tu localidad para informarte. Igualmente, entérate de las normas de la comunidad, y de si alguna de las reformas que quieres hacer afecta a zona común.

Por último, aunque no hay obligación legal, es mejor que avises a tus vecinos de que vas a empezar las obras. Especialmente en un lugar como Torrevieja, donde muchos de esos pisos pueden ser de uso vacacional, o alquileres, es buena idea avisar para que los vecinos puedan hacer sus planes.

Dejarte llevar por tus gustos.

Para gustos, colores, y precisamente por eso, a la hora de hacer una reforma tienes que intentar mantener un tono lo más neutro posible. Es mejor que guardes los detalles personales para elementos que se puedan quitar fácilmente, como decoración y muebles, y procures que las cosas difíciles de cambiar puedan ser atractivas para cualquiera.

Asegúrate buscar la función antes que la estética, y no te dejes llevar por las tendencias de diseño actuales, ya que podrían cambiar en cualquier momento.

De este modo, a la hora de vender tu vivienda, te asegurarás que la reforma realmente aumenta el valor de la misma, en lugar de dificultar las cosas porque has personalizado todo demasiado.

Por cierto, ¿sabías que en Inmokea no solo tenemos profesionales de confianza para la reforma de tu casa, sino que además te ofrecemos un render 3D para que veas cómo quedaría antes de empezar a hacer nada? Llámanos al 965 453 330 si quieres más información, ¡estaremos encantados de atenderte!

¿Sabes por qué quieres vender tu casa?

¿Conoces bien el mercado?

¿Tienes el dinero necesario?

¿Estas emocionalmente preparado?

¿Tienes un buen agente?

¿Sabes por qué quieres vender tu casa?

Vender tu casa no es una elección que se pueda tomar a la ligera, y antes de ponerla a la venta tienes que plantearte por qué quieres hacerlo. Hay veces que la razón está clara: Te da miedo alquilarla y no le das uso, o es una herencia de la que no te quieres ocupar, o necesitas vender la casa porque te mudas y quieres una nueva.

Sin embargo, a veces los motivos no son tan claros, y la gente se embarca en la venta de la casa sin estar realmente dispuesta a venderla. Preparar una casa para la venta supone un esfuerzo (hay que limpiarla, ordenarla, hacer fotos, recabar documentación y anunciarla en portales como mínimo) y no merece la pena poner todo ese trabajo para luego echarse atrás a la hora de la venta.

Por eso, nuestro primer consejo es que antes de poner tu casa a la venta, te plantees por qué quieres hacerlo.

¿Conoces bien el mercado?

Si ya estás seguro de que quieres vender tu casa, lo siguiente es investigar muy bien el mercado en el que vas a moverte. Esto significa no solo conocer los precios, sino las diversas zonas, lo que buscan los vendedores, y qué elementos añaden o restan valor a una vivienda en el área en que está.

Al no hacer toda esta investigación, te arriesgas a poner un precio incorrecto a la vivienda, lo cual son malas noticias sea por lo alto o por lo bajo. Si pones un precio demasiado bajo, perderás dinero en la venta. Si pones un precio demasiado alto, tu casa no se venderá, y cuanto más tiempo está una casa en el mercado, menos posibilidades tiene de ser vendida.

Antes de poner tu casa a la venta, tómate el tiempo para obtener todos los datos que necesitas, y asegúrate de que tu precio sea el correcto.

¿Tienes el dinero necesario?

Esta parte suena un poco rara… ¿dinero? ¿Por qué, si yo quiero vender? Sin embargo, la venta de una casa no está libre de costes: Tienes que pagar la plusvalía y otros impuestos, y muchas veces es recomendable efectuar pequeñas reparaciones en la casa para mejorar su precio de venta. También tendrás que pagar los costes de notario, abogado, y si realmente quieres vender tu casa rápido, de fotógrafos profesionales, decoradores, etc.

Por otro lado, si estás vendiendo tu casa porque quieres comprar otra, también tienes que tener un pequeño fondo para los gastos de la compra, ya que aunque seguramente estés contando con el dinero de la venta de la casa para ello, siempre hay imprevistos que pueden suceder antes de que hayas recibido ese dinero.

No tener el dinero necesario para hacer frente a todo esto puede ponerte en una situación complicada que quizá haga que tomes malas decisiones con respecto a la venta de tu casa.

¿Estas emocionalmente preparado?

Ya has hecho todos los estudios que tenías que hacer, puedes dar una lista de motivos por los que vender tu casa es una buena idea, y tienes todas tus finanzas en orden… pero eso no lo es todo.

Antes de poner el cartel de «Se Vende» en tu balcón, pregúntate si realmente estás preparado para hacer todo lo necesario para vender tu casa: Mantenerla preparada para visitas durante las próximas semanas, aceptar los motivos por los que algunos compradores no querrán tu casa, y estar listo para negociaciones que pueden llegar a ser muy duras.

Además, estarás abandonando un lugar donde seguramente hayas creado bonitos recuerdos, y es posible que haya algunos cambios necesarios para la venta de tu casa (como repintar paredes o quitar alguna que otra decoración) que seguramente te resulten difíciles.

No es que te queramos disuadir de que pongas tu casa a la venta, al contrario, pero tienes que saber que estas son cosas a las que te vas a tener que enfrentar.

¿Tienes un buen agente?

Esta es la última gran pregunta que tienes que hacerte cuando pongas tu casa en venta. Como todos los servicios, es opcional, pero la ayuda de un agente inmobiliario hará que todos los puntos anteriores te resulten muchísimo más sencillos.

Por supuesto, no todos los agentes valen: Busca un agente que realmente mire por tus intereses, que conozca bien el mercado y que haga todo lo posible por vender tu casa. Es la mejor manera de asegurarte una venta rápida, segura, y sin ningún tipo de problema.

Después de leer esto, ¿crees que estás preparado para vender tu casa? Si es así, desde Inmokea te invitamos a que te acerques a nuestra oficina a recibir una valoración gratuita 100% libre de compromiso. ¡Y buena suerte!

Crees que es una decisión para toda la vida.

Te has enamorado de la casa.

Te pueden las opiniones de otros.

Urgencia por comprar.

Entonces… ¿solo escucho a la razón?

Crees que es una decisión para toda la vida.

Es cierto que si vas a comprar una casa, especialmente si es una primera vivienda, tienes que estar seguro de que la vas a utilizar un tiempo. Los expertos recomiendan cinco años mínimo, aunque nada está escrito en piedra.

Muchas veces, a la hora de comprar una casa, se piensa en los planes que uno tiene para el futuro: Formar una familia, tener los hijos que se quieran tener, adoptar una mascota… sin tener en cuenta cuánto tiempo van a llevar esos planes, o si realmente estás seguro de que vas a completarlos.

La vida da muchas vueltas, y nunca sabes dónde se puede acabar. Si no estás seguro de que lo vas a necesitar, comprar algo demasiado grande y caro puede pasarte factura.

Te has enamorado de la casa.

El flechazo inmobiliario también existe. A veces, vamos a visitar una casa y el posible comprador está encantado: El salón es exactamente como se lo imaginaba, la vivienda es luminosa, le encantan las vistas, y se ve a sí mismo viviendo muchos años en ese lugar.

Tener buen «feeling» con una casa es muy importante para comprarla, pero no puede ser el único factor que te impulse. Igual que con todos los amores a primera vista, hay que asegurarse de conocer un poco más la casa antes de seguir adelante.

El problema de dejarse llevar por un flechazo es que te puede cegar a algunas cosas que puede que más tarde no te convenzan, como el que no esté en la zona que prefieres, o que no tenga algunas características que más tarde te parecerán esenciales.

Te pueden las opiniones de otros.

Pedir el consejo de amigos y familiares es muy normal, y hasta recomendable, pero no puede ser lo único que te influya a la hora de comprar una casa. Tus circunstancias y necesidades pueden ser muy distintas de las que pueda tener la gente a tu alrededor, y un consejo con la mejor de las intenciones puede no ser bueno para ti.

Por otro lado, está la presión de lo que creemos que «deberíamos» estar haciendo. Si no estás completamente seguro de que quieres comprar una casa, pero crees que «ya toca», porque ya tienes una edad… no la compres. Tú sabes mejor que nadie el tipo de vida que quieres vivir,  independientemente de lo que las expectativas sociales te impongan.

Igualmente, tampoco te dejes llevar por lo que otros pensarán de las características de tu casa. ¿Realmente necesitas cuatro dormitorios, o tres son suficientes? ¿Te hace falta tener piscina, o solo la vas a usar un par de veces al año?

Todo esto son cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar, y que tienen que ser guiadas por la razón.

Urgencia por comprar.

Aunque normalmente la palabra «urgencia» se asocia a vender, la urgencia por comprar también existe, y es una emoción que puede afectar mucho a la decisión final. Ya sea por un traslado repentino, necesidad de abandonar un alquiler, o cualquier otro motivo, la prisa nunca es buena consejera.

Antes de empezar a buscar una casa, tómate el tiempo para pensar en lo que quieres realmente, el presupuesto que tienes, los elementos imprescindibles que necesitas, y los motivos por los que quieres comprarla. Apúntalo, y solo entonces comienza la búsqueda.

Es un proceso un poco más largo, pero al final te merecerá la pena.

Entonces… ¿solo escucho a la razón?

Hemos estado hablando de los motivos emocionales que pueden llevarte a hacer una mala compra, pero la verdad es que tomar una decisión puramente racional tampoco es buena idea. Al igual que la emoción te puede llevar a ignorar abiertamente los defectos de una vivienda, la razón te puede llevar a hacer una compra que no te convenza completamente, aunque tenga todo lo que buscas.

Por buena que sea la vivienda, hay veces que emocionalmente no conseguimos convertirla en un hogar, y eso tampoco es una buena compra. Así que… ¿cómo conseguir el equilibrio entre razón y corazón?

Si llevas tiempo leyendo este blog, sabrás donde está la respuesta: Busca un buen agente inmobiliario. El buen agente sabrá buscar la casa que tiene todo lo que necesitas, pero también tendrá en cuenta tus propias emociones, para asegurarse de que acabas 100% satisfecho con la compra.

¿Listo para comprar casa? En Inmokea tenemos todas las herramientas para ayudarte a encontrar tu hogar ideal, y un equipo comprometido a conseguirlo. Llámanos ya para conseguir tu vivienda en Torrevieja o la Costa Blanca.

Planifica qué vas a comprar

Renueva muebles antiguos

Piérdele el miedo a la segunda mano

Visita outlets y aprovecha descuentos

Apúntate al DIY

Planifica qué vas a comprar

La clave de todo ahorro es siempre planificar muy bien y con tiempo lo que vas a hacer. Las prisas no son amigas de tu cartera, y el desorden tampoco.

Haz una lista de tus necesidades y prioridades; si por ejemplo te gusta mucho tener invitados a cenar, pero no tienes demasiados libros, CDs o películas, quizá quieras invertir más en una buena mesa de comedor que en estanterías.

Del mismo modo, conocer las limitaciones de tu hogar te ayudará mucho a la hora de comprar: No tiene sentido comprar una mesa para la cocina si no tienes espacio, y si no conoces el tamaño de tu salón puede que el sillón que compres sea demasiado grande y no te sirva.

Por último, piensa bien en la utilidad que quieres sacar de tus muebles, ¡quizá algunos muebles de doble funcionalidad te puedan ayudar, y desde luego te ahorrarán algo de dinero!

Renueva muebles antiguos

Si tienes muebles de alguna otra vivienda, o algún amigo o conocido tiene muebles de los que se quiera deshacer, ¡aprovéchalos!

Hoy en día hay mil recursos y herramientas disponibles para renovar muebles por poco dinero, y los resultados pueden ser increíbles. A veces un poco de pintura y barniz es todo lo que necesitas para darle vida a un mueble que parecía listo para ir a la basura.

Todo lo que necesitas es imaginación y tiempo, y hasta puedes reclutar a tus amigos más creativos para que te echen una mano y pasar una tarde diferente.

Piérdele el miedo a la segunda mano

A veces, comprar cosas de segunda mano da un poco de miedo. ¿Y si tiene un defecto que no se veía en las fotos? ¿Y si me están engañando de algún modo? Sin embargo, hoy en día hay una oferta tan amplia de segunda mano y tanta información a nuestra disposición, que es bastante difícil que nos engañen.

Utiliza webs como Milanuncios o apps como Wallapop o Vibbo, o incluso grupos de compraventa en Facebook que se especialicen en tu zona. Tómate tu tiempo, compara, y seguro que acabas encontrando más de un chollo que añadir a tu casa.

Además, si lo combinas con el punto anterior, tendrás muebles personalizados a tu gusto por muy poco dinero.

Visita outlets y aprovecha descuentos

Te sorprenderías con la de tiendas y fabricantes que cuentan con un ‘outlet’. Los outlet son tiendas-almacén que cuentan con productos de colecciones pasadas, piezas descatalogadas, y hasta muebles de exposición. Gracias a ellos puedes encontrar muebles completamente nuevos y perfectamente funcionales por mucho menos de lo que cuestan en tienda normal.

También mantén el ojo puesto en periodos de rebajas, así como los días especiales (días sin IVA, Black Friday) y otros descuentos que puedan suceder. Hay muchas cadenas que ofrecen descuentos mensuales en productos concretos; con paciencia y atención lograrás conseguir un descuento importante en el mueble que quieres.

Si sigues a tus tiendas de muebles preferidas en las redes sociales, o te apuntas a su newsletter, seguro que no te pierdes ni un descuento.

Apúntate al DIY

Si quieres crear el mueble perfecto para tu casa por poco dinero, lo mejor es que lo hagas tú mismo. Los palets de madera son un recurso muy popular que sirven para todo. Nosotros hemos visto camas, sofás, y hasta estanterías, pero tú puedes hacer lo que se te ocurra.

Si crees que los muebles son demasiado complejos para ti, también puedes optar por crear la decoración de tu casa. Hacer un cabecero de cama, una lamparita o alguna decoración para la pared es muy fácil, y conseguirá darle mucha vida y personalidad a tu casa.

Y ante la duda… ¡añade verde! Unas plantas y flores aquí y allá mejorarán mucho el aspecto de tu vivienda, y aunque no hayas comprado todos los muebles que te gustaría, te harán sentir un poco más en casa.

¡Esperamos que estos consejos te hayan sido de utilidad! Si no es el caso, y tu problema no son los muebles sino que estás buscando una casa para ponerlos, estamos completamente a tu disposición. Amueblada, sin amueblar, como más te guste, en Inmokea tenemos la casa para ti.

¿Por qué se celebra el 25?

El árbol de Navidad

Papá Noel

Las uvas

Los Reyes Magos

¿Por qué se celebra el 25?

El 25 de diciembre se conmemora el nacimiento de Jesús de Nazaret, pero lo cierto es que no hay ningún registro histórico que asegure la fecha correcta; es más, hay quien opina que es bastante probable que naciese en primavera o verano, según los datos disponibles.

Entonces, ¿por qué se celebra la Navidad el 25 de diciembre? Para responder eso, tenemos que remontarnos a las festividades romanas que celebraban el solsticio de invierno, es decir, el momento en el que los días pasan a ser cada vez más largos de nuevo.

Por un lado, está la famosa Saturnalia, el festival en el que se homenajeaba al dios Saturno, patrón de la cosecha y la agricultura, y se celebraba la vuelta de la luz y el calor. Por otro lado, está la celebración del nacimiento de Mitra, el dios Sol, que a su vez tiene su origen en los mitos persas. Esta se efectuaba el 25 de diciembre, y marcaba el paso del año según los adeptos de este dios.

Cuando los romanos aceptaron el cristianismo bajo el mandato del emperador Constantino, las fiestas cambiaron de nombre, pero no de fecha, de modo que hubiese un compromiso con los ritos paganos.

El árbol de Navidad

Al igual que la propia fecha de celebración de la Navidad, el clásico árbol también se originó en las tradiciones paganas. Para entender su procedencia, debemos remontarnos a las tradiciones vikingas y celtas, y a sus celebraciones relacionadas con el solsticio de invierno y el nacimiento de Frey, dios del Sol y de la vegetación.

En estas celebraciones se decoraba un árbol (normalmente un fresno, abundante en las tierras del norte) para representar a Yggdrasil, el árbol de la vida vikingo. Ygggdrasil era la interpretación norteña del universo; un árbol que albergaba nueve mundos en sus ramas, con Asgard en la copa, como morada de los dioses, Midgard en el centro, donde vivían los humanos, y el reino de los muertos o Helheim en las raíces.

En cuanto a cómo esto se tradujo a los árboles de navidad actuales, hay varias teorías. Una de ellas dice que el cambio sucedió alrededor del año 740, cuando San Bonifacio sustituyó el árbol Yggdrasil por un pino, razonando que el pino era perenne igual que el amor de Dios, y lo decoró con velas y manzanas para representar simbología cristiana. Otras opinan que el primer árbol de navidad documentado se decoró en Alsacia alrededor de año 1600.

Es difícil de decir, pero está claro que el árbol de navidad es un elemento que no puede faltar en nuestras casas.

Papá Noel

En el caso de Papá Noel, o Santa Claus en inglés, encontramos su origen en el cristianismo, aunque poco a poco la imagen de este amable señor que viaja por las casas dejando regalos se ha extendido por todo tipo de culturas.

La persona real en la que se inspira la leyenda es Nicolás de Bari, un hombre nacido en lo que actualmente es Turquía que posteriormente se convertiría en San Nicolás. Se dice que provenía de una familia adinerada, y que tras la muerte de sus padres, encontró consuelo en la religión y repartió su fortuna personal entre los más necesitados.

Se dice que era especialmente atento con los niños de su pueblo, aunque hay quien opina que su relación con los más pequeños viene de una leyenda que dice que resucitó a tres niños que habían sido asesinados por un carnicero. Otra leyenda dice que San Nicolás ayudaba a las mujeres demasiado pobres como para tener una dote que ofrecer para su casamiento, dejando caer monedas de oro a través de la chimenea, y por eso se le asocia con regalos y chimeneas.

Lo que sí que se sabe seguro es que murió el día 6 de diciembre, y en algunos países es en este día cuando reparte regalos, en lugar de en la noche del 24.

Fuente: Jacinta Lluch Valero en Flickr

Las uvas

Los expertos no se ponen de acuerdo, por lo que hay dos teorías que explican la tradición tan española de comer doce uvas con las doce campanadas que anuncian la entrada del Año Nuevo.

La primera se basa en que la clase burguesa y aristocrática francesa celebraba el fin de año con uvas y vino espumoso allá por el siglo XVIII, costumbre que la clase alta española no tardó en adoptar. De acuerdo a Jeff Koehler, las clases populares madrileñas comenzaron a comer uvas como burla de esta costumbre, y eso, con el tiempo, se transformó en un rito para atraer la buena suerte.

La segunda teoría tiene que ver con el excedente en la producción de uva Aledo (una variedad de uva blanca) que sucedió en Alicante durante 1909. Se dice que a los agricultores se les ocurrió vender «uvas de la suerte» para deshacerse de todo el excedente antes de que acabase el año, y que su campaña de marketing fue tan efectiva que aún comemos uvas en esa época.

Los Reyes Magos

Los tres Reyes Magos que llevan regalos a los niños españoles la noche del 5 de enero no tienen su origen en la Biblia, por mucho que en el tradicional Belén aparezcan llevando regalos al Niño Jesús.

De hecho, en la Biblia solo aparece un pasaje que haga referencia a unos magos, en el Evangelio de San Mateo, pero no se habla de reyes ni de que sean tres. Fue durante la Edad Media cuando se empezó a forjar la historia que conocemos hoy en día.

El número tres sale de las tres ofendas que aparecen en la Biblia (oro, incienso y mirra), y se sabe que los nombres Melchor, Gaspar y Baltasar aparecen por primera vez en el moisaico de San Apolinar el Nuevo de Rávena, del siglo VI.

¡Esperamos que hayas disfrutado de estas curiosidades navideñas! Desde Inmokea queremos desearte unas muy felices fiestas, y desearte todo lo mejor para el año que viene.