Apartamento + Solarium – Res. El Retiro /

“CONJUNTO RESIDENCIAL EL RETIRO”
ULTIMAS DOS VIVIENDAS
Presentamos un Residencial de lujo al alcance de todos, en este residencial hemos trabajado para ofrecer la calidad que nos avala, sin olvidar el diseño actual y ajustado los precios para ofrecer viviendas muy asequibles.
El conjunto cuenta con un total de 36 viviendas, entre las que podrán elegir la planta baja con jardín privado o planta alta con solarium.
El residencial cuenta con plazas de aparcamiento para cada vivienda, así como piscina y zonas verdes comunitarias.

Fecha de entrega : Llave en mano

Datos registrales de la parcela:
Parcela 36 A sector C. 3818m2
Tomo 1812 Libro 254 Folio 137 Finca 19813
Calle Nuestra señora de los dolores, 4, El Pilar de la Horadada

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MEMORIA DE CALIDADES:
CIMENTACIÓN
De acuerdo con los resultados obtenidos del estudio geotécnico de la parcela, se adopta un sistema de
cimentación de hormigón armado mediante zapatas aisladas arriostradas entre sí para un mejor
comportamiento antisísmico, de acuerdo con la Normativa Vigente.

ESTRUCTURA
Se ejecuta de hormigón armado mediante entramado de pilares y vigas soporte del forjado unidireccional y/o
bidireccional. Los forjados de plantas bajas se resuelven mediante forjado unidireccional sanitario con cámara
ventilada para un óptimo aislamiento del terreno, de acuerdo con la Normativa Vigente.

CUBIERTA
Las cubiertas son planas del tipo invertida con aislamiento de poliestireno extruido y/o expandido hidrófobo
garantizando las mejores condiciones de salubridad, higrotérmicas, acústicas e impermeables que ofrecen los
sistemas constructivos modernos de alta eficiencia energética. Siendo las cubiertas de configuración
transitable con un acabado de pavimento antideslizante; y las cubiertas no transitables acabadas mediante
grava lavada.

FACHADAS
Se resuelve salvaguardando la estética tradicional mediterránea, adaptando la misma a las mejores
condiciones higrotérmicas y acústicas que ofrecen los sistemas constructivos modernos de alta eficiencia
energética. La fachada se resuelve mediante la combinación de mortero monocapa hidrofugado y aplacado de
piedra natural, siendo la composición del cerramiento de doble hoja formado por muro exterior de ladrillo
cerámico, enfoscado interior con mortero de cemento sobre el que se adosa un primer panel de aislamiento
termo acústico de poliestireno expandido, hoja interior resuelta mediante trasdosado formado por una
estructura de perfiles de chapa de acero galvanizada a base de Montantes separados 400 mm., canales con
aislamiento de lana mineral con barrera de vapor, sobre los que se coloca placa de PLADUR o similar de 13
mm. de espesor con calidad de terminación Nivel 1 (Q1) para terminaciones de alicatado, etc…, ó calidad de
terminación Nivel 2 (Q2) para terminaciones de pintura.
Las barandillas de terrazas no acabadas mediante muros de fábrica, se resolverán con la combinación de
vidrios laminados de seguridad y soportes de acero inoxidable.

DIVISIONES INTERIORES Y ENTRE VIVIENDAS
Las divisiones interiores están resueltas mediante tabiques formados por una placas de yeso laminado tipo
PLADUR o similar, de 13 mm. de espesor, a cada lado de una estructura de acero galvanizado, a base de
Montantes (elementos verticales), separados entre ejes 400 mm. y canales (elementos horizontales), dando un
ancho total de tabique terminado de 76 mm., con calidad de terminación Nivel 1 (Q1) para terminaciones de
alicatados, etc…, ó calidad de terminación Nivel 2 (Q2) para terminaciones de pintura, con aislamiento de alma
de Lana Mineral.
Las divisiones entre viviendas se resuelven con ladrillo cerámico, sobre el que se adosa a cada una de las
caras de este, una estructura de acero galvanizado, a base de Montantes PLADUR o similar (elementos
verticales), separados entre ejes 400 mm.y canales (elementos horizontales), sobre las que se atornillan una
placa de yeso laminado tipo PLADUR o similar de 13 mm. de espesor, con calidad de terminación Nivel 1 (Q1)
para terminaciones de alicatado, etc…, ó calidad de terminación Nivel 2 (Q2) para terminaciones de pintura,
ambas almas de la doble estructura llevan aislamiento termo acústico con lana mineral o similar que garantizan
un aislamiento termo-acústico óptimo.

CARPINTERIA DE MADERA
Las carpinterías interiores son lisas en DM lacado blanco con entrecalles horizontales y tapajuntas de 7cm
lacados en color blanco, con sistema de juntas de goma y picaporte magnético, manivelas de 1ª calidad de
acero acabado brillo o similar.
Los armarios son a juego con las carpinterías, con puertas correderas de suelo a techos en DM lacadas en
blanco, con un interior de armario en melanina blanco, con balda, maletero y barra de colgar.
CARPINTERIA EXTERIOR, PERSIANAS Y VIDRIOS
Las carpinterías exteriores serán del tipo correderas y abatibles de PVC acabado foliado gris plata o similar a
criterio de D.F. de la obra, con doble cristal de seguridad con cámara deshidratada tipo Climalit o similar,
4.4/10/6 mm; 3.3/12/4 mm según dimensiones y tipos.
Las persianas en todas las dependencias serán de lama de PVC en color a juego con la carpintería exterior de
PVC, con aislamiento termo acústico, alojadas en compacto estanco de PVC.

ALICATADOS
En baños combinaciones de porcelánicos de 1ª calidad.

PAVIMENTOS
En toda la vivienda se colocan pavimentos de piezas porcelánicas de 1ª calidad, colocándose en la
composición base de los solados aislamiento de poliestireno extruido que garantiza las propiedades termoacústicas
que ofrecen los sistemas constructivos modernos de alta eficiencia energética.
En terrazas se colocan pavimentos de piezas porcelánicas de 1ª calidad, con propiedades antideslizantes.

FONTANERIA, SANEAMIENTO, VENTILACION, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA
Instalación interior en vivienda con tubería de polipropileno de acuerdo con la normativa vigente.
Aparatos sanitarios de la marca Ideal Standard o similar, grifería monomando marca TRES SERIE CUADRO o
similar, mueble de lavabo suspendido blanco y otro baño blanco y nogal, de 60x45x45 o similar + ENCIMERA
de Gel Coat blanco o similar; platos de ducha en material acrílico. La producción de agua caliente sanitaria se
resuelve mediante AEROTERMO, modelo NUOS EVO 110, de ARISTON o similar.
La Ventilación de toda la vivienda, incluida cocina y baños se resuelve de forma mecánica controlada mediante
la instalación de conductos de extracción forzada y la instalación de un GRUPO DE VENTILACIÓN
AUTORREGULABLES, Serie OZEO FLAT AUTO o similar de acuerdo con Código Técnico de la
Edificación.
Las viviendas llevarán un punto de agua situado en los solarium y jardines.

ELECTRICIDAD
Grado de electrificación según Reglamento electrotécnico de baja tensión.
Mecanismos 1ª calidad color, marca “Simon” o similar.
Tomas de teléfono y televisión en todos los dormitorios y salón comedor.

PINTURA
Los interiores se resolverán mediante pintura plástica con textura lisa, color NCS S-0500-N, o similar sobre
paramentos horizontales y verticales interiores de yeso o escayola.
Sobre la carpintería interior, lacado en color blanco.

CLIMATIZACIÓN
Se realizará una preinstalación de climatización y preinstalación sistema por zonas (frío calor), en salón y
dormitorios, resuelta mediante conductos aislados de fibra de vidrio.

FALSOS TECHOS
Los techos se resuelven por una doble estructura de perfiles tipo PLADUR o similar, de chapa de acero
galvanizada, instalada a dos niveles, mediante una estructura primaria se compone a base de Perfiles
continuos modulados cada 1100 mm. y una segunda estructura formada por perfiles acoplados
perpendicularmente a la parte inferior de la estructura primaria soporte de la placa de yeso laminado tipo
PLADUR o similar, tipo N de 13mm de espesor, terminado con calidad de terminación Nivel 2 (Q2) para
terminaciones de pintura ó calidad de terminación Nivel 3 (Q3)para terminaciones de calidad alta de acabados
lisos y de poco espesor.
En baños que alojan instalaciones se colocarán placas de escayola semiperforada desmontable sobre
perfilería vista de acero o aluminio.

COCINA
Mobiliario de cocina de alta calidad, diseño y capacidad con acabado de puertas con estructura MDF altas
prestaciones acabado en color blanco mate seda o similar, con tiradores integrados acabados con el mismo
material, los módulos que forman los armarios de cocina serán de tableros melamínicos acabados en blanco o
similar.
La encimera será de polvo de cuarzo tipo Compac, Silestone o similar y fregadero de un seno de fibra blanco o
similar.

JARDINES
DE USO PRIVATIVO:
Se acabarán mediante un manto de tierra vegetal, facilitando al cliente su mantenimiento y libertad en el diseño
y proceso estético del jardín.

URBANIZACIÓN INTERIOR Y PISCINA PRIVADA COMUNITARIA
Urbanización interior cerrada con accesos y circulaciones interiores que comunican estas con las viviendas y
con las diferentes zonas comunes y aparcamientos. Los viales se resuelven mediante pavimento de hormigón
impreso, equipados con Iluminación de lámparas de bajo consumo y/o tipo LED, con zonas verdes, zonas de
juego infantil y zonas de estancia.
Zonas verdes comunitarias, con plantación de césped, arbolado y plantación autóctona, diseñada por
especialista en jardinería, con sistemas de riegos automáticos mediante rociadores y por goteo.
Zona de piscina con control de acceso con iluminación nocturna con piscina de adultos e infantil
independientes, con jacuzzi integrado y duchas, área de hamacas y playa para poder disfrutar del baño y del
sol, zonas verdes y de chill out equipados con parasol tipo vela.

Nota:
Todas las viviendas del residencial cuentan con Seguro de Garantía Decenal de daños para la obra fundamental en
cumplimiento de la Ley 38/99 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE).
A juicio de la Dirección facultativa de la Obra, los citados materiales podrán ser sustituidos por otros de similares
características o superior calidad.